משכנתה

בחודש שעבר נלקחו משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - גידול של 18% לעומת היקפי המשכנתאות שנלקחו בחודש פברואר האחרון, אך ירידה של כ-50% לעומת חודש מרץ 2022 • הסיבה: העלאות הריבית בשנה האחרונה, שייקרו מאוד את המשכנתאות והגבילו את הלווים ביכולת לקחת אותן

למרות שחמשת הבנקים הגדולים סיימו את 2022 עם רווחי שיא, מדד הבנקים מציג ביצועי חסר משמעותיים מתחילת השנה בהשוואה לבורסה בת"א • בשוק מסבירים כי הסיבות נעות מהרפורמה המשפטית והורדת אופק דירוג האשראי של ישראל ועד לחששות מהפסדי אשראי • וגם: איך קרה שדווקא הבנק שהכי חשוף לשוק המשכנתאות, יורד בשיעור המתון ביותר?

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • לראשונה זה שלוש שנים נתוני הלמ"ס מצביעים על ירידה במחירי הדירות • אולם השינוי לא התחלק באופן שוויוני: בעוד שבמחוזות ירושלים והדרום שיעור הירידה חד יותר, בת"א ובחיפה היא מתונה • במקביל, בצפון נרשם שיעור העלייה הגבוה ביותר, של למעלה מ־2.2%

הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו • בקרן השתלמות של משוחרר טרי היו ב־2003 כ־21 אלף שקל • 20 שנה לאחר מכן הקרן נפדתה כשיש בה כ־73 אלף שקל • יצאנו לבדוק מה היה הרווח לו הכסף היה מושקע באותן השנים בדירה להשכרה בבאר שבע • האזינו

ההחזר החודשי הממוצע על המשכנתה שוב יזנק בעקבות העלאת הריבית של בנק ישראל ב-0.25% • יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות מזהירה: "הציבור על פי תהום. משקי בית רבים עומדים בפני קריסה כלכלית"

מחקר ענק שהתפרסם בימים האחרונים מגלה כי העלאת הריבית משפיעה באופן מינורי לחלוטין על מחירי הדירות, ובכל מקרה לא בטווח זמן מיידי • כותבי המחקר אומנם לא פוטרים את הבנקים מאחריות, אך מציבים בסימן שאלה את ההנחות שאיתן רצו במשך שנים

בנק ישראל מצטט מחקר בינלאומי המראה כי מחירי דירות מגיבים באיטיות ובירידות קטנות גם להעלאות ריבית משמעותיות של משכנתה • את הירידה במחירי הדירות החדשות מייחסים בבנק בעיקר למלאי הדירות שבידי היזמים ולעליית המימון

אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מציג נתונים ולפיהם ההכבדה על הלווים לא מתבטאת לפי שעה בפיגור בתשלומים • מסוף 2018 - קיטון של 30% בכמות ההלוואות שנמצאות בפיגור

תופעה משונה הגיעה לשוק המשכנתאות: בזמן שבבנק ישראל הריבית מזנקת, בבנקים הריבית הממוצעת יציבה ואפילו יורדת בחלק מהמסלולים • למה הבנקים "מסבסדים" הלוואות לדיור? כדי לנצח במלחמת מחירים עזה על עוגת המשכנתאות המתכווצת ובעיקר לשמור על יזמי הנדל"ן • וגם: מי היו כוכבי השבוע?

לקוחות בנק מזרחי בעלי משכנתה יקבלו פטור מתשלום ריבית על המינוס בחשבון העו"ש שלהם, עד לגובה ההחזר החודשי של המשכנתה או עד לסכום של 6,000 שקל - הנמוך מביניהם

בפברואר האחרון הציבור לקח משכנתאות בהיקף של 5.73 מיליארד שקל, הסכום הנמוך ביותר מאז סגר הקורונה הראשון באפריל 2020 • בין ההסברים לנפילה: העלאות הריבית של בנק ישראל וגם לרפורמה במערכת המשפט שמקדמת הממשלה עשויה להיות השפעה מסוימת על השוק

מנתונים שהציג המפקח על הבנקים עולה כי יש פער בתוספת ההחזר החודשי למשכנתאות שניטלו בשנתיים אחרונות • ביישובים החרדים השינוי גבוה ב־1.5% לעומת השינוי הממוצע, וביישובים הערבים השינוי בהחזר היה נמוך ב־0.6% • ברקע: הכוונה של גפני לקדם חוק להקפאת הריבית

הצעת החוק של ח"כ משה גפני, שנועדה למנוע מהעלאות הריבית של נגיד בנק ישראל מלהשפיע על בעלי דירה יחידה, באה בניגוד להסכם הקואליציוני עם הליכוד, אשר פרסם בתגובה: "לא יקרה. העצמאות של בנק ישראל לא תיפגע, וההחלטה על הריבית היא של הנגיד בלבד"

ועדת הכספים דנה בגלגול הריביות לפיקדונות ולמשכנתאות • מי שסגר את הכסף לשנה בריבית קבועה עוד נהנה מהצעות הבנקים, אך בטווחי הזמן הקצרים יותר, התמונה שונה • גפני בישיבה: "קידמתי את חוק העצמאות לבנק ישראל, לא צריך לשנות את זה"

מכרז קרקעות מעניין ייערך בדרום-מערב העיר טירה • בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תמר ידונו בתוכנית חדשה ל"עקיפת" הבולענים באזור ים המלח • ועד כמה יזמים יהיו מוכנים לשלם על קרקעות לדירות להשכרה בתקופה של ריבית גבוהה? • השבוע בנדל"ן

בעקבות החלטת בנק ישראל השבוע, הריבית הקבועה (לא צמודה) על נוטלי המשכנתאות החדשים צפויה לעלות מעל 5% • מי שלוקח משכנתה היום, יחזיר בעוד 30 שנה סכום כפול מזה שלקח - ועדיין לא בטוח שההלוואה תספיק לרכישת דירה בשוק של היום